Vad kan man ha i ett rum
Ett rum i huset som är torrt och väl isolerat från jord kan dock i vanliga fall bidra till att bibehålla säkerheten på en godtagbar säker nivå. Det är då viktigt att tänka på att inte föra in jord på något annat sätt, till exempel genom att dra in en skarvsladd från ett annat rum. Har du ett rum i din bostad som står tomt kan du hyra ut det och tjäna lite extra pengar och få trevligt sällskap, förutsatt att du sätter tydliga regler och avtalar om vad som ska gälla vid uthyrningen.
Vid uthyrning av ett rum gäller annorlunda regler än vid uthyrning av en hel bostad. Till exempel behöver man inget tillstånd av hyresvärd eller bostadsrättsförening vid uthyrning av rum till inneboende. Att hyra ut ett rum är lite enklare än att hyra ut hela bostaden. Du behöver nämligen inget tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden , förutsatt att du själv bor i bostaden. Om du inte planerar att bo i bostaden räknas det som en fullständig uthyrning, vilket kräver tillstånd om det gäller en bostadsrätt eller hyresrätt.
Ska du hyra ut hela bostaden bör du istället läsa våra djupgående artiklar om att hyra ut bostadsrätt , hyra ut hyresrätt eller hyra ut hus. Det finns inga begränsningar för hur litet eller stort rummet du hyr ut ska vara, däremot finns det regler gällande hur mycket hyran ska vara. Hur mycket du ska ta ut i hyra varierar beroende på rummets storlek, hyresgästens tillgång till övriga ytor och en del andra parametrar.
Hur man räknar skiljer sig åt mellan olika boendeformer.
Först räknar man ut vad en skälig hyra hade varit om hela bostaden hade hyrts ut. Hur man räknar ut en skälig hyra för en bostad varierar beroende på om det är ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt som hyrs ut. När man räknat ut en skälig hyra för hela bostaden gör man en uppskattning av hur stor del av bostaden som hyrs ut. Med denna enkla kalkylator från hyresförmedlaren Samtrygg kan du räkna ut hur mycket du skulle kunna ta i hyra.
Då kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och få hyran nedsatt till en skälig nivå. Om du hyr ut ett rum i en hyresrätt kan du dessutom bli återbetalningsskyldig retroaktivt i 2 år för den del av hyran som anses oskälig. Om ett hus eller en bostadsrätt hyrs ut kan inte hyresgästen kräva tillbaka överhyra retroaktivt.
Att hyra ut ett rum: Vad borde ingå i hyran
När du hyr ut ett rum är det viktigt att du skriver ett hyresavtal med din inneboende. Det ska det skriftligt framgå om den inneboende får disponera andra delar av bostaden, så som köket, om möbler ingår i hyran och även hyran och uppsägningstiden. Tänk på! Alla förhållningsregler behöver inte stå med i avtalen men det är den enda bevisning du har på var som faktiskt avtalats mellan dig och din inneboende.
Viktiga regler så som rökning och liknande bör därför skrivas med. Det kan även vara bra att skriva avtal om vissa förhållningsregler som du anser är nödvändiga, exempelvis om rökning är tillåten och om den inneboende får ha gäster. Vissa saker kan ni gemensamt komma fram till som förhållningsregler men det viktigaste bör stå med i avtalet för att du ska kunna bevisa vad ni kommit fram till om hyresgästen skulle missköta sig.
Om du känner dig säker på hur hyresavtalet skall fyllas i kan du använda vår kontraktsmall för inneboende för att underlätta utformningen av avtalet. Om du känner dig osäker kan du använda den tjänst vi tipsar om nedan. Där får du en mall, juridisk rådgivning och hjälp med att fylla i avtalet korrekt. När avtalet är påskrivet kan hyresgästen flytta in och börja betala hyra. I början av hyresperioden kan det vara bra att sätta upp några gemensamma förhållningsregler kring hur ni ska kommunicera, hur städning ska gå till och liknande.
Både du och din hyresgäst ska känna er bekväma med boendeförhållandena och därför är det viktigt att ni kommunicerar.
Tänk på det här när du skaffar inneboende
Du bör även kolla upp hur din hemförsäkring fungerar när du har en inneboende. I vissa fall kan du utöka hemförsäkringen så att den även gäller hyresgästen, annars bör hyresgästen teckna en hemförsäkring speciellt anpassad för inneboende. Att hyra ut ett rum och bo med en inneboende kan kännas lite ovant från början. Att du respekterar din hyresgäst är minst lika viktigt som att denna förhåller sig till de regler du bestämt.
Du bör aldrig gå in i uthyrningsrummet eller städa där, det är din inneboendes privata rum. Reglerna för uppsägning och uppsägningstider är desamma oavsett om hela bostaden hyrs eller bara en del av bostaden till en inneboende. Uppsägningstiderna varierar beroende på om det är en bostadsrätt, ett hus eller en hyresrätt det gäller. Man är skyldig att deklarera sina hyresintäkter i deklarationen varje år och betala skatt på en del av hyresintäkterna.
Om möbler och inredning skall ingå vid uthyrningen bör en inventarielista användas. Vi har upprättat mallar för inventarielistan som kan laddas ner gratis. Om du känner dig osäker på hur den skall fyllas i korrekt kan du istället köpa en lista för runt hundringen och då ingår hjälp och support via telefon så att den blir korrekt ifylld. Att din inneboende har en betalningsanmärkning är i regel inget du behöver oroa dig över.
Det är inte så att du kan ta över dennes betalningsanmärkning. Det du däremot bör vara uppmärksam på är att din inneboende klarar av att betala hyran.