Återbetalning av oskälig
Du som ansöker om återbetalning via Orimlig Hyra får i snitt 20% mer pengar tillbaka än om du skulle driva ärendet på egen hand. Oberoende av om Orimlig Hyra ”vinner” i hyresnämnden eller inte så behåller du din återbetalning. Du är inte aktiv och av säkerhetsskäl kommer du att loggas ut inom kort om du inte väljer att förlänga sessionen. Jag samtycker till att ni sparar mina personuppgifter så att ni kan kontakta mig för att boka en tid.
Uppgifterna som du lämnar här skickas säkert till vår kundtjänst och sparas som längst i tre månader. Mer information om hur vi hanterar personuppgifter finns att läsa i vår integritetspolicy. Hej, När jag bodde hemma hos min mamma så betalade jag. Tyckte absolut att det var bra. Jag betalade dock väldigt mycket har jag insett nu i efterhand. Hon sa att hon kollade på banken vad som var skäligt att ta betalt ca 4 Som jag förstår det ska allt vara inkluderat i den kostnaden.
Jag betalade dock ca 10 till henne varje månad där allt var inkluderat. Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för under vilka förutsättningar man kan få en oskälig hyra återbetald. Rättsläget skiljer sig åt beroende på om hyreslagstiftningen i 12 kap. Jag kommer inledningsvis att redogöra för när respektive lag är tillämplig. Efter denna del kommer jag att redogöra för möjligheten att få oskälig hyra återbetald enligt regelverken.
Avslutningsvis följer ett svar och en rekommendation utifrån din situation. Privatuthyrningslagen är tillämplig när någon, utanför näringsverksamhet, upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål, 1 § privatuthyrningslagen. Lagen gäller inte upplåtelse i andra hand. En första förutsättning är alltså att lägenheten som upplåts är en bostadsrätt eller en äganderätt och att det är ägaren som upplåter den.
Privatuthyrningslagen kan gälla även i inneboendesituationer. Om privatuthyrningslagen inte är tillämplig gäller hyreslagstiftningen i jordabalken. Privatuthyrningslagen kan, som nämnt, inte gälla upplåtelser i andra hand så om den man är inneboende hos hyr sin lägenhet vet man att det är hyreslagstiftningen i 12 kap. JB som är tillämpligt. Lagstiftaren har velat komma åt oskäliga andrahandskontrakt.
På grund av detta har man vidgat möjligheten att få tillbaka oskälig andrahandshyra. I 12 kap. Vad som är skälig hyra för andrahandsupplåtelse framgår av 12 kap. Där anges att hyra som överstiger förstahandshyresgästens hyra, med ett eventuellt påslag för möbler om max 15 procent, aldrig kan vara skälig. Som inneboende är en skälig hyra en hyra som motsvarar den yta som hyrs ut, plus en andel för de gemensamma utrymmen som den inneboende får nyttja.
Om man betalar en hyra utöver den som är skälig enligt det ovan beskrivna kan man ansöka om att få det överskjutande beloppet återbetalt. Ansökan måste, enligt 12 kap.
Man kan få hyra återbetalt upp till två år tillbaka i tiden, 12 kap. Det är svårare, för att inte säga omöjligt, att få tillbaka en oskälig hyra man har betalat som inneboende till en som innehaft lägenheten eller fastigheten med bostadsrätt eller äganderätt. Privatuthyrningslagen innehåller ingen bestämmelse om återbetalning av oskälig hyra. Den enda bestämmelsen i privatuthyrningslagen som har med hyrans skälighet att göra är 4 §.
Den bestämmelsen är dock riktad primärt till hyresnämnden när de ska fastställa en skälig hyra och innehåller ingen mekanism för återbetalning.
Oskälig hyra – hur du kan få tillbaka hyra
Eftersom avtalsfrihet är utgångspunkten ät det synnerligen svårt att få tillbaka någon överhyra man frivilligt erlagt. Det ända sättet att angripa ett sådant avtal i efterhand skulle möjligtvis kunna vara avtalslagens ogiltighetsreger. Om du har varit inneboende hos din mamma och hon haft lägenheten som hyresrätt, finns det goda förutsättningar att kunna få en oskäligt hög hyra återbetald. Om det istället är så att din mor har hyrt ut sin bostadsrätt eller äganderätt till dig är det svårare att få igenom en återbetalning på rättslig väg.
Överhyra – så får du tillbaka pengar om du betalat för mycket
Min rekommendation till dig beror på vad det är för bostad du har varit inneboende i. Om du har varit inneboende i din mors hyresrätt råder jag dig att ansöka om att få den oskäliga hyran återbetald. Du kan först rikta anspråket mot din mor, som i det här fallet är din hyresvärd. Om hon inte frivilligt vill betala tillbaka är hyresnämnden rätt instans att vända sig till. Kom ihåg att en ansökan till hyresnämnden behöver göras inom två månader.