Vad är en revisorssuppleant
Om ett registrerat revisionsbolag är revisor, är det detta bolag och den som är huvudansvarig för revisionen eller granskningen av hållbarhetsrapporten som är ersättningsskyldiga. Lag (). En bostadsrättsförening ska enligt lag ha en eller flera revisorer. Föreningens stadgar reglerar antalet. Revisor ska vara myndig och får ej ha näringsförbud. Revisor "ska ha den insikt och erfarenhet av redovisning och ekonomiska förhållanden som med hänsyn till arten och omfattningen av föreningens verksamhet krävs för att kunna genomföra uppdraget".
Revisor får inte vara jävig, dvs. Endast undantagsvis krävs att revisor ska vara medlem i föreningen och det är när föreningens stadgar så föreskriver. Tvärtom är revisorn oftast inte är medlem i föreningen. Revisorsparagraf i bostadsrättsförenings stadgar, som exklusivt föreskriver att revisor er ska utses utifrån medlemskap, är i grunden både meningslös och ett upphov till onödig administration:. Lagen tillåter hursomhelst att medlem utses till revisor.
I det fall stadgar kräver medlem som revisor - och revisorskompetenta samt av förtroendeuppdraget intresserade kandidater ej finns bland medlemmarna - så måste stadgarna ändå skrivas om innan annan revisor kan väljas. Om föreningen har dylika stadgar i dag: skriv om dem så snart som möjligt! En av stämman vald medlem i styrelsen får inte vara revisor. Revisorn ska utföra förvaltningskontroll, dvs. Om revisorn var medlem i styrelsen så skulle hen i slutändan granska sitt eget arbete och skulle därför vara jävig.
Revisor år ej sköta, biträda vid eller ansvara för förenings bokföring. Revisorn ska utföra ekonomisk kontroll dvs. Om revisorn vore involverad i bokföringen så skulle hen i slutändan granska sitt eget arbete och skulle därför vara jävig. En extern revisor är en revisor som valts av stämman men som inte är medlem i eller har annan lojalitet till föreningen eller dess styrelse än uppdraget som föreningens oberoende revisor.
En medlem i föreningen som uppfyller behörighetskraven för att vara revisor samt av stämman valts till revisor kallas internrevisor eller medlemsrevisor.
Frågor och svar om revision av bostadsrättsförening
En medlemsrevisor är en internrevisor som är medlem i föreningen. Den som använder ordet menar ofta intern revisor. Lika gärna skulle man kunna syfta på föreningens externa revisor. Inte sällan åsyftas en medlemsrevisor, alltså en internrevisor som är medlem i föreningen.
En intern revisor har i utgångspunkt samma krav på sig samt uppgifter som en extern revisor. Det är ganska vanligt att internrevisorn i praktiken mestadels håller ett extra öga på styrelsens löpande förvaltning samt ställer någon fråga till den externa revisorn inför årsrevisionen. Det brukar vara en fungerande samarbetsform mellan externrevisorn och internrevisorn men det är tveksamt om internrevisorn då utför sitt uppdrag.
En bostadsrättsförening måste ha internrevisor enbart i det fall stadgarna föreskriver att sådan ska finnas. Det finns ingen vettig mall för stadgar i bostadsrättsföreningar som rekommenderar föreningen att ha. Det är inte helt ovanligt att bostadsrättsföreningars stadgar föreskriver att föreningen ska ha två revisorer eller flera. Underförstådd att åsyftas då att minst en av dessa ska vara internrevisor er. HSB t. Detta kan knappast sägas vara annat än ett fräckt sätt att tjäna pengar, eftersom ett externt revisionsuppdrag då går till HSB-bolaget Borevision som på denna väg blivit Sveriges största BRF-revisor.
Sunt förnuft tillsäger att den extra kostnad, det administrativa merarbete som krävs inför valet samt det dubbelarbete som ska utföras av två revisorer vid sådant krav, sällan kan vara i föreningens intresse. För de flesta föreningar bör det räcka med en duktig revisor.
Revisorssuppleants rättigheter
Skriv dock gärna in i stadgarna att stämman förutom en revisor ska utse en eller flera revisorssuppleanter, så att föreningen inte står utan revisor i det fall den av stämman valde revisorn får förhinder. Om föreningen har en medlem som utöver behörighetskraven är duktig inom bostadrättsekonomi, som inte är jävig och som vill verka som föreningens revisor för ingen eller en symbolisk ersättning så bör föreningen välja den personen till revisor.
Då finns inte heller något nämnvärt skäl för föreningen att även välja extern revisor, såtillvida att stadgarna ej kräver sådan. I övriga fall rekommenderas att enbart ha en duktig extern revisor, av tids och kostnadsskäl. Många bostadsrättsföreningar saknar någon medlem som både kan och vill vara revisor. Tyvärr väljer många föreningar återkommande internrevisor vare sig utifrån behov eller utifrån kvalifikation.
Internrevisorn utses. Det är svårt att motivera varför föreningen ska ha flera revisorer som oberoende av varandra ska göra samma jobb; en duktig revisor gör en bättre revision av en förening än vad två eller tio! Att i praktiken kräva intern revisor i tillägg till extern revisor är lika förnuftigt som att utse en medlem att klippa medlemmarnas hår varje gång medlemmarna kommer från frisören. Det blir i regel inte bättre!
En internrevisor utan ingående kunskaper i BRF-ekonomin må det vara möjligt att hitta i föreningen men hen ställer inte sällan många meningslösa och kontraproduktiva frågor till den externa revisorn.